Инвестиции в недвижимость на Пхукете

Как мы уже упоминали в одной из предыдущих статей, владение недвижимостью в Таиланде в качестве иностранца - это, безусловно, хорошая возможность. Однако существует довольно много правил, о которых должен знать иностранец, собирающийся приобрести недвижимость в Таиланде или инвестировать в недвижимость на Пхукете. После того как в нашей предыдущей статье мы рассказали о самой процедуре, в этой статье мы расширим ее и попытаемся ответить на следующий вопрос:

Что делать с купленной недвижимостью и как превратить это в выгодное вложение?

В Таиланде одна из лучших экономик в Азии; недвижимость здесь пользуется большим спросом, и в ближайшие годы рынок будет только расти. Благодаря тому, что Таиланд является очень популярным местом отдыха для людей со всего мира, экономика страны продолжает расти, и с каждым годом сюда приезжает все больше и больше туристов.

Туристам, в свою очередь, нужно где-то остановиться, и, чтобы удовлетворить постоянно растущий спрос на курортные комплексы, многие компании специализируются на строительстве курортных комплексов в самых лучших местах.

Поскольку иностранцам разрешено владеть несколькими объектами недвижимости, а таких объектов всегда много, в настоящее время на Пхукете существует устойчивый рынок недвижимости в кондоминиумах и виллах для отдыха.

Помимо того, что это отличная инвестиция, они очень востребованы на первом и втором рынке. Многие начинающие бизнесмены сделали себе имя, покупая и продавая паи - причем с существенной прибылью!

Они всегда знали одну вещь наверняка:

Инвестиции в недвижимость, особенно на Пхукете, одном из самых популярных мест отдыха в Таиланде, если не самом популярном, всегда обеспечат надежный возврат инвестиций!

Однако есть некоторые моменты, о которых вы должны знать, прежде чем делать подобные инвестиции. В этой статье мы рассказали обо всем, что необходимо знать. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, помните, что вы всегда можете обратиться за помощью к команде юристов по недвижимости в Харвелл Легально!

Законы для иностранцев

Как иностранцу, вам не разрешается владеть землей в Таиланде, но на владение зданием или квартирой законы не распространяются. Это позволяет иностранцам приобретать курортные кондоминиумы без особых проблем.

По всему Таиланду и в том числе на Пхукете расположено множество кондоминиумов. В свою очередь, их можно сдавать в аренду туристам, обеспечивая тем самым стабильный доход для владельца. Как владелец, если вы решите инвестировать в недвижимость в Таиланде, вы также сможете использовать эти объекты для себя, что может сделать их вашим вторым домом в Таиланде.

Курортные кондоминиумы пользуются большим спросом, и застройщики обычно продают их до или во время строительства, чтобы обеспечить необходимые средства. С точки зрения сегодняшнего дня, мы можем сказать, что в настоящее время на рынке довольно жарко. Это, в свою очередь, позволяет некоторым владельцам в мгновение ока перепродать свою собственность, что, в свою очередь, может освободить для вас доступную недвижимость для инвестиций.

Если это происходит в течение первых 5 лет с момента приобретения, то по закону о собственности продавец должен заплатить 3,3% “Налог на специфический бизнес”. Однако, чтобы избежать этого, большинство владельцев удерживают свои инвестиции не столько дольше, сколько дольше.

Удерживая инвестиции, вы получаете дополнительное преимущество - органическое увеличение стоимости. Особенно если эта недвижимость расположена в районах, пользующихся очень высоким спросом из-за своего местоположения или роскоши.

Высокие доходы и безопасные выигрыши случаются на Пхукете очень часто, что является еще одной причиной высокой популярности на рынке недвижимости Таиланда.
Курорты строятся без остановки и, как правило, включают в себя самые разные объекты - от мелких до огромных.

То же самое относится и к виллам, поскольку они часто продаются в гораздо меньшем количестве и пользуются меньшим спросом. Однако некоторые проекты пользуются таким высоким спросом, что инвестировать в них сразу же - очень выгодная идея. Наша команда с удовольствием проследит за развитием рынка и предоставит информацию об объектах, которые могут представлять для вас интерес.

Обычно строительство кондоминиума занимает около 5 лет. Покупатели могут осмотреть проект в процессе строительства, а застройщики - получить большой выигрыш. Это выгодно обеим сторонам, и многие подобные сделки заключаются каждый день. Покупка квартир оптом - часто очень распространенная практика, и это еще больше упрощает контроль за инвестициями в недвижимость на Пхукете.

Иногда даже удается сэкономить больше капитала и, соответственно, получить больше выигрышей. Мы с радостью подскажем вам все необходимые шаги и сделаем их выгодными для вас.

У долгосрочных инвестиций в Пхукет есть и другие преимущества

С точки зрения риска, Таиланд - очень безопасная страна для инвестиций. Таиланд, и в том числе Пхукет, имеет одну из лучших экономик в Азии, и туризм здесь очень активен. Сдача вашего кондоминиума в аренду туристам - это постоянный приток дохода, который приносит вам только пользу. По мере того как Таиланд становится все более популярным, мы можем наблюдать постоянный рост спроса и значительное увеличение стоимости недвижимости. В этом контексте долгосрочные инвестиции имеют смысл, а учитывая местоположение, они очень безопасны.

Еще одно преимущество заключается в том, что вы можете использовать кондоминиум и для себя. Например, наличие нескольких кондоминиумов по всему Пхукету может обеспечить стабильный доход и позволит вам планировать будущие инвестиции и продажу небольших активов.

Владение виллами для отдыха - это совсем другая тема. Хотя большие жилые площади и более пышный дизайн могут показаться привлекательными, можно и нужно ожидать более высоких расходов на содержание, а также более высокой цены в целом.

Однако вилла может приносить очень высокий и прибыльный доход в зависимости от местоположения и окружающих развлечений, которые можно посетить и увидеть. Сдача виллы в аренду также может гарантировать более высокий доход по сравнению с кондоминиумами.

Кондоминиумы для отдыха - популярный объект недвижимости

Конечно, вы можете владеть несколькими единицами недвижимости и расширять свои инвестиции по мере продвижения. Согласно тайскому закону о недвижимости, вы не должны платить налоги, но вместо этого ежегодно вносите плату за управление, включая расходы на электричество, персонал, уборку и воду. Размер платы зависит от размера и уровня объекта. Более крупные и плотные объекты, естественно, требуют более высокой платы. Если вы решили сдавать свою недвижимость в аренду, налоги на доход от аренды обычно невысоки, так как существует множество вычетов.

В большинстве случаев налог на аренду не превышает 5%, и большинство местных арендодателей подтвердят это.

Еще одно преимущество владения несколькими квартирами - возможность останавливаться в нескольких из них в течение года. Иметь место, где можно остановиться в любое время, когда вы хотите посетить Таиланд, и знать, что вы можете даже выбирать между блоками, - это действительно ощущение роскоши!

Дополнительные преимущества второго дома в Таиланде - это, конечно же, многочисленные мероприятия и фестивали. В течение всего года здесь проходит множество интересных и захватывающих событий, будь то тайский Новый год, многочисленные лунные фестивали или даже живые выступления всемирно известных артистов. На Пхукете всегда есть чем полюбоваться и на что посмотреть!

Конечная сноска

Покупка недвижимости в Таиланде и особенно на Пхукете - это надежная и выгодная долгосрочная инвестиция, а также простой способ получить стабильный доход с солидной рентабельностью. Рынок велик, а спрос очень высок. Экономика Таиланда продолжает расти, и вы можете извлечь из этого немалую выгоду.

Мы, сотрудники Harwell Legal, с радостью проведем вас через весь процесс и будем представлять ваши интересы во всех отношениях. У нас очень хорошие связи, и мы поможем вам во всех юридических вопросах, от приобретения до перепродажи собственности и недвижимости в Таиланде.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пишите нам на электронную почту или звоните, чтобы получить консультацию юриста.

Мы с нетерпением ждем вашего знакомства!

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец инвестировать в недвижимость на Пхукете и какие существуют варианты?

Да, иностранцы могут инвестировать в недвижимость на Пхукете, но существуют особые правила, о которых следует знать. Хотя прямое владение землей иностранными гражданами обычно ограничено, иностранные граждане могут владеть кондоминиумами на правах собственности. Другие распространенные способы инвестирования включают долгосрочную аренду (обычно на 30 лет с возможностью продления) земли или вилл или структурирование собственности через тайскую компанию, хотя последнее требует тщательного юридического рассмотрения, чтобы обеспечить соответствие тайскому законодательству и избежать номинальных структур. В оригинальном материале упоминается “Holiday Condominiums are a popular property item”, что является прямым и распространенным способом владения недвижимостью для иностранцев.

Какие шаги я должен предпринять, если я хочу купить недвижимость на Пхукете как иностранец?

Если вы решили купить недвижимость на Пхукете, процесс обычно включает в себя несколько основных этапов. После выбора подходящего объекта недвижимости необходимо провести тщательную проверку, включая поиск титула, чтобы подтвердить право собственности и проверить наличие каких-либо обременений. Обычно заключается соглашение о резервировании и вносится депозит, после чего составляется и подписывается договор купли-продажи. Последний шаг - регистрация перехода права собственности в Земельном департаменте. Учитывая сложность тайского законодательства в области недвижимости, настоятельно рекомендуется прибегнуть к профессиональной юридической помощи на протяжении всего процесса.

Почему важно привлекать адвоката по недвижимости на Пхукете?

Привлечение компетентного адвоката по недвижимости на Пхукете имеет первостепенное значение для любого иностранного инвестора. Местный юрист по недвижимости может предоставить неоценимые рекомендации по правовым основам владения иностранной недвижимостью, обеспечить юридическую чистоту всех контрактов и защиту ваших интересов, провести необходимые проверки, например, поиск титула, и помочь в процессе передачи собственности в Земельном департаменте. Они помогут сориентироваться в возможных подводных камнях, проконсультируют по налоговым последствиям и обеспечат полное соответствие тайским законам, сделав ваши инвестиции безопасными и без лишних хлопот. Как уже упоминалось в оригинальном материале, “Harwell Legal International” имеет опыт работы с недвижимостью, что подчеркивает важность юридической консультации.