Налог на недвижимость в Таиланде

В начале 2020 года в Таиланде был принят новый закон о налоге на недвижимость. Закон направлен на стимулирование продуктивного использования земли и повышение собираемости налогов.

Налогооблагаемая недвижимость

Налог распространяется как на землю, так и на кондоминиумы, квартиры, здания и дома. Он также применяется к любому типу построек, которые функционируют как жилье или могут использоваться в складских, коммерческих или промышленных целях.

Это означает, что потенциально люди будут облагаться налогом на свои дома, но при этом будет применяться щедрый налоговый порог.

Налоговая база

В настоящее время налог взимается в соответствии с Законом о налоге на жилье и землю с годовой стоимости аренды недвижимости по ставке 12,5%.

Согласно новому закону, вступающему в силу в начале 2020 года, налоговой базой будет являться оценочная стоимость недвижимости, определенная для целей взимания регистрационных сборов в соответствии с Земельным кодексом. В случае отсутствия оценочной стоимости налоговая база будет рассчитываться на основе критериев, соответствующих министерскому регламенту.

Примеры диапазонов цен на имущественные налоги

Диапазон цен на налоги на недвижимость зависит от типа имущества. Ниже приведен список примеров налогов на недвижимость.

(1) Сельскохозяйственная земля или здание
0,01% Оценочная стоимость не превышает 75 000 000 THB.
0,03% Оценочная стоимость THB 75,000,001 - 100,000,000.
0,05% Оценочная стоимость THB 100,000,001 - 500,000,000.
0,07% Оценочная стоимость THB 500,000,001 - 1,000,000,000.
0,1% Оценочная стоимость превышает 1 миллиард тайских батов.

(2) Индивидуальный жилой участок и здание для проживания и внесения своего имени в книгу регистрации домов (Ta-bien-baan)
0,03% Оценочная стоимость не превышает 25 000 000 THB.
0,05% Оценочная стоимость THB 25,000,001 - 50,000,000.
0,1% Оценочная стоимость выше 50 000 000 THB.

(3) Индивидуальный жилой дом для проживания и внесения своего имени в книгу регистрации домов (Ta-bien-baan)
0,02% Оценочная стоимость не превышает 40 000 000 THB.
0,03% Оценочная стоимость 40,000,001 - 65,000,000 THB.
0,05% Оценочная стоимость THB 65,000,001 - 90,000,000.
0,1% Оценочная стоимость выше 90 000 000 THB.

(4) Другие виды использования земли или здания в жилых целях, кроме указанных выше (1), (2) и (3)
0,02% Оценочная стоимость не превышает 50 000 000 THB.
0,03% Оценочная стоимость THB 50,000,001 - 75,000,000.
0,05% Оценочная стоимость THB 75,000,001 - 100,000,000.
0,1% Оценочная стоимость выше 100 000 000 THB.

(5) Другие виды использования земли или зданий, кроме сельского хозяйства и жилья
0,3% Оценочная стоимость не превышает 50 000 000 THB.
0,4% Оценочная стоимость THB 50,000,001 - 200,000,000.
0,5% Оценочная стоимость THB 200,000,001 - 1,000,000,000.
0,6% Оценочная стоимость THB 1,000,000,001 - 5,000,000,000.
0,7% Оценочная стоимость выше 5 миллиардов тайских батов.

(6) Владения или неиспользуемые земли или здания
0,3% Оценочная стоимость не превышает 50 000 000 THB.
0,4% Оценочная стоимость THB 50,000,001 - 200,000,000.
0,5% Оценочная стоимость THB 200,000,001 - 1,000,000,000.
0,6% Оценочная стоимость THB 1,000,000,001 - 5,000,000,000.
0,7% Оценочная стоимость выше 5 миллиардов тайских батов.

Вам нужна помощь по налоговому законодательству или продаже недвижимости?

В налоговом законодательстве Таиланда бывает трудно разобраться, поскольку оно часто бывает запутанным. Если вы хотите инвестировать в недвижимость и не уверены в правилах и нормах, Харвелл Юристы готовы помочь.

Являясь ведущим международным юридическим бюро на Пхукете, команда Harwell Legal готова предоставить консультацию или помочь вам в беспроблемной продаже вашей недвижимости. Не стесняйтесь связаться с нами сегодня!

Налогооблагаемая недвижимость

Налог распространяется как на землю, так и на кондоминиумы, квартиры, здания и дома. Он также применяется к любому типу построек, которые функционируют как жилье или могут использоваться в складских, коммерческих или промышленных целях.

Налоговая база

В настоящее время налог взимается в соответствии с Законом о налоге на дом и землю с годовой стоимости аренды недвижимости по ставке 12,5%. Налог на недвижимость в Таиланде распространяется на различные виды недвижимости, включая землю, кондоминиумы, квартиры, дома и любые постройки, используемые для проживания, хранения, коммерческих или промышленных целей. Налог рассчитывается на основе годовой арендной стоимости недвижимости, при этом текущая ставка установлена на уровне 12,5% в соответствии с Законом о налоге на дом и землю. Однако изменения, внесенные в 2020 году, изменили налоговую базу на оценочную стоимость недвижимости, определяемую Земельным кодексом для целей взимания налога. Существуют различные диапазоны цен на налоги на недвижимость в зависимости от типа и использования имущества. Учитывая сложность законов о налогах на недвижимость, при планировании инвестиций в недвижимость в Таиланде рекомендуется проконсультироваться с авторитетной юридической командой, такой как Harwell Legal International.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Как рассчитывается налог на недвижимость в Таиланде и каковы его текущие ставки?

В Таиланде налог на недвижимость традиционно рассчитывается на основе годовой арендной стоимости объекта, при этом ставка составляет 12,5% в соответствии с Законом о налоге на дом и землю. Однако в соответствии с новым законодательством, введенным в 2020 году, налоговая база была перенесена на оценочную стоимость недвижимости. Эта оценочная стоимость определяется на основании регистрационных сборов в соответствии с Земельным кодексом, а при отсутствии оценочной стоимости - на основании критериев, установленных министерскими постановлениями.

Какие изменения произошли в системе налогообложения недвижимости в Таиланде в 2020 году?

Система налогообложения недвижимости в Таиланде претерпела значительные изменения благодаря новому законодательству, вступившему в силу в начале 2020 года. Закон был разработан с целью стимулирования продуктивного использования земли и повышения эффективности сбора налогов. Согласно новой системе, налоговой базой теперь является не годовая стоимость аренды, а оценочная стоимость недвижимости. Этот новый подход был реализован с помощью многоуровневых налоговых ставок в зависимости от типа и стоимости имущества, что стимулирует правильное использование земли и недвижимости.

Можете ли вы описать различные виды тайской собственности, которые облагаются налогом на имущество?

Тайская недвижимость, облагаемая налогом на имущество, включает в себя землю, кондоминиумы, квартиры, здания и дома, а также любые постройки, которые функционируют как жилье или могут быть использованы для складских, коммерческих или промышленных целей. Реформа налога на недвижимость в Таиланде, проведенная в 2020 году, ввела различные налоговые ставки для различных типов недвижимости, поощряя эффективное использование недвижимости и пытаясь привести налоговые обязательства в соответствие с ее стоимостью и использованием. Ставки являются прогрессивными и различаются для сельскохозяйственных земель, жилой недвижимости и других видов использования земли, что отражает намерение правительства соответствующим образом регулировать налоговое бремя.