В этой статье мы предоставим вам всю необходимую информацию о покупке недвижимости в Таиланде.

Оглавление

Разрешено ли иностранцам покупать недвижимость в Таиланде?

Ответ на этот вопрос немного сложен. Хотя тайцы, как правило, более благосклонны к покупке недвижимости в Таиланде, иностранцы все же могут приобрести здесь свою долю недвижимости - только не землю, на которой она расположена. То есть вы можете владеть кондоминиумом или виллой, но не прилегающей землей. Однако есть некоторые меры, которые можно предпринять, чтобы избежать этого, и тогда вы тоже сможете владеть землей, на которой расположена ваша недвижимость.

Как иностранец, вы можете арендовать землю на срок до 30 лет, который может быть продлен до 3 раз по взаимному соглашению с владельцем земли. По истечении срока аренды участок можно либо сдать в аренду, либо выставить на повторные переговоры.

Существует также вариант, когда тайский супруг покупает недвижимость и сдает ее вам в аренду. Этот вариант считается безопасным, так как в этом случае у вас будет близкий человек, на которого можно положиться. Но в случае развода в Таиланде имущество будет считаться собственностью вашего супруга. Процесс может быть, но не обязательно должен быть сложным.

Самый безопасный и простой вариант - купить кондоминиум

При покупке недвижимости иностранцам зачастую проще и безопаснее приобрести кондоминиум (кондоминиум). Кондоминиумы часто строятся недавно и имеют современный интерьер, что делает их удобными для проживания и сдачи в аренду. Кроме того, чаще всего вы будете иметь доступ к множеству включенных в стоимость недвижимости учреждений, таких как супермаркеты, спортзалы, бассейны и многое другое.

Будучи иностранцем, вы даже сможете оформить кондоминиум на свое имя и получить право собственности. На кондоминиум будет оформлен титул собственности, который похож на титул страта. Титулы Strata широко используются для многоуровневых многоквартирных домов с общими зонами, такими как бассейны и спортзалы.

Если вы хотите жить в менее населенном районе, поближе к природе, то покупка виллы может стать хорошим альтернативным вариантом. Она предлагает больше уединения, больше удобств и больше пространства - например, если у вас есть семья, а также потенциально более высокую цену.

Вам следует подумать, какой вариант больше всего соответствует вашим личным предпочтениям, и сделать соответствующий выбор. Если вы сомневаетесь, позвоните нам, и мы подскажем вам, какой вариант лучше всего подойдет именно вам.

Подготовка к приобретению

Выбрав желаемый тип недвижимости, наши юристы подготовят для вас сделку. Процесс относительно прост и требует всего нескольких шагов с вашей стороны.
Вам необходимо получить от банка заверяющее письмо, в котором должна быть указана следующая информация:

Сумма перевода в выбранной вами иностранной валюте
Сумма, пересчитанная в тайские баты
Имя отправителя
Имя бенефициара
Цель сделки

Как уже говорилось ранее, наша команда юристов с радостью поможет вам в этом процессе, сделав его максимально простым для вас.

Как получить ипотечный кредит в Таиланде в качестве иностранца?

Не все могут позволить себе самостоятельно финансировать покупку недвижимости. Рассмотрите возможность получения ипотечного кредита. Подача заявки на ипотечный кредит на самом деле более распространенный и простой процесс, чем вы думаете.

Наши юристы помогут вам подготовить все необходимое и подскажут, как правильно подойти к каждому этапу получения кредита в Таиланде. Требования следующие:

Вам должно быть не менее 20 лет
Срок кредита не может превышать 30 лет, а если вы являетесь постоянным сотрудником - 35 лет.
Возраст заявителя и срок кредитования не могут превышать 65 лет, если их сложить вместе.
Максимальная сумма кредита обычно составляет до 80% от оценочной стоимости.

Конечно, существуют и другие возможности, и наши юристы при необходимости окажут вам поддержку и здесь.

Какие документы необходимы для получения ипотечного кредита?

При покупке недвижимости в Таиланде вам понадобятся следующие документы:

Копия вашей профессиональной лицензии (Home loans for professional)
Копия регистрационного документа на жилье
Копия свидетельства о браке/разводе/смерти супруга (если применимо)
Копия свидетельства о смене имени/фамилии (все копии)

Для сотрудников:

Справка о доходах от работодателя (не старше 3 месяцев)
Последние справки о зарплате и копия выписки из зарплатного счета
Копия ежегодной налоговой декларации (если оплата производится наличными)

Для владельцев бизнеса:

Копия свидетельства о регистрации вашего предприятия (не старше 3 месяцев)
Копия записей по НДС (не старше 3 месяцев)
Счет оборотных средств (например, сбережений) за последние шесть месяцев
Последний финансовый отчет или копия годового отчета о подоходном налоге

Вам следует проконсультироваться с местным банком, поскольку правила и требования в разных банках могут отличаться.

Что нужно знать о налогах на недвижимость

Здесь мы собрали обзор налогов на недвижимость, которые придется платить продавцу или покупателю:

Комиссия за передачу составляет 2% от стоимости недвижимости и обычно оплачивается покупателем, но может быть согласована. Иногда эта сумма делится между продавцом и покупателем.
Гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости недвижимости и оплачивается продавцом. (Гербовый сбор - это налог, взимаемый с юридических документов при передаче права собственности на недвижимость).
Удерживаемый налог будет увеличиваться постепенно, в зависимости от того, как долго вы владеете недвижимостью. (Путем умножения продажной стоимости на коэффициент вычета (%) рассчитывается налогооблагаемая сумма).
Коэффициент вычета колеблется в пределах 0,08-0,5%. Чем дольше вы владеете недвижимостью, тем выше коэффициент вычета.
Если вы покупаете недвижимость, то с вас взимается налог на дом и землю в размере 12,5%, который вычитается из годового дохода от аренды.
Вам также необходимо заплатить налог на доход от аренды, который постепенно увеличивается с 0% - 37%. Одинаковые ставки действуют как для граждан Таиланда, так и для иностранцев

Сдача недвижимости в аренду

При покупке недвижимости стоит подумать о том, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду. Пассивный доход вполне приличный и может вернуть часть ваших инвестиций.

Наши юристы также с удовольствием помогут вам найти арендаторов, отрегулировать доходы от аренды, управлять арендаторами - список можно продолжать.

При сдаче недвижимости в аренду необходимо арендовать ее минимум на 30 дней, иначе это будет считаться гостиничным бизнесом и потребуется лицензия на гостиничную деятельность.

Из-за того, что об этом редко упоминается, иногда внутри кондоминиумов можно увидеть записки, в которых говорится, что краткосрочная аренда запрещена и что разрешение на проживание в кондоминиуме имеют только жильцы.

Конечно, самый простой способ сдачи в аренду - через агентство недвижимости. Наши юристы очень квалифицированы и опытны, когда дело доходит до покупки недвижимости в Таиланде.

Конечная сноска

Вся эта информация может быть очень запутанной, если вы совсем новичок в сфере недвижимости и приобретения собственности. Именно здесь на помощь приходит наша команда юристов.

Мы с радостью окажем вам поддержку и подскажем, как пройти весь процесс, ведь мы предоставляем широкий спектр услуг в сфере недвижимости.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пишите нам по электронной почте или звоните, чтобы получить консультацию юриста.

Мы с нетерпением ждем вашего знакомства!

#thailand real estate lawyers #buy real estate in thailand #foreigner buy condo in thailand #can i buy property in thailand