Владение недвижимостью в качестве иностранца в Таиланде

Люди, заинтересованные в инвестициях в недвижимость на Пхукете, скорее всего, будут ошеломлены, когда речь зайдет о владении недвижимостью в Таиланде в качестве иностранца. Хотя спектр этих вопросов может быть очень широким, если у вас есть хорошая юридическая команда, которая ответит на ваши вопросы, процесс может быть действительно беспроблемным.

Харвелл Legal International - ведущая международная юридическая фирма Таиланда, расположенная на острове Пхукет. Мы предлагаем комплексные юридические услуги иностранным и местным клиентам.

Профессиональная команда Harwell Legal International поставит ваши потребности на первое место. Мы гарантируем, что вы будете чувствовать себя уверенно, зная, что имеете дело с профессиональной командой юристов. Мы также будем рядом с вами на протяжении всего процесса покупки.

Наша команда Harwell Legal International подготовила описание наиболее популярных и законных способов владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев.

Привлекательность кондоминиумов, находящихся в свободной собственности

Свободные кондоминиумы популярны в Таиланде, и это самый простой способ для иностранца стать владельцем недвижимости в Таиланде. Тайский закон прост и гласит, что иностранцы могут владеть до 49% единицы площади любого фрихолд-кондоминиума.

До тех пор, пока процент тайского владения в данном фрихолд-кондоминиуме сохраняется, кондоминиум может быть полностью, а главное, законно оформлен на имя иностранца. Для иностранца это означает постоянное право собственности до тех пор, пока владелец не решит продать кондоминиум.

Интересная деталь: когда иностранец приобретает кондоминиум, в титул входит “дробная доля” в здании и во всех его общих зонах. По сути, это означает, что вашему клиенту будет принадлежать небольшая часть парковки, садов, бассейна и даже приемной! Кроме того, дробная доля собственности представляет собой долю голоса клиента в ассоциации владельцев кондоминиума.

Как насчет кондотелей или кондоминиумов с гостиничной лицензией?

Кондотели - довольно интересное явление. Они сочетают в себе общие услуги отеля и юридическую структуру кондоминиума. Кондо-отели предлагают хорошие возможности для инвестиций и идеальны тем, что инвестор может купить отдельные объекты недвижимости, а затем сдавать их в аренду как отель.

Владельцу кондотеля, как правило, предоставляется определенное количество дней в году, и это количество часто колеблется между 2 неделями и 1 месяцем. В течение всего остального года недвижимость сдается отелем в аренду.

Инвестиции в кондотели выгодны, так как, как правило, обеспечивают гарантированный доход от аренды. Часто кондотель входит в арендный пул, что позволяет всем владельцам предлагать свои объекты для сдачи в аренду, а при получении дохода каждый получает свою долю прибыли.

Кондотель имеет одновременно лицензию на кондоминиум и гостиницу, что означает, что апартаменты можно легко сдавать в аренду на ежедневной или еженедельной основе. Поскольку такие компании, как Airbnb, продолжают развиваться, возможность сдавать жилье в краткосрочную аренду становится привлекательной для иностранных инвесторов.

Роскошные преимущества брендированных резиденций

Фирменные резиденции считаются роскошной недвижимостью. Хотя в эту сферу, скорее всего, входят виллы, на Пхукете существует большое количество объектов, которые были созданы как кондоминиумы класса люкс. Это означает, что здесь действует динамика владения 51% тайцами-49% иностранцами. По сути, иностранцы могут покупать квартиры в брендовых резиденциях и владеть ими на правах фригольда.

Брендированные резиденции привлекательны тем, что владелец точно знает, что он покупает в плане дизайна, светильников и отделки. Все исключительно высокого качества, а интерьеры излучают роскошь.

Инвесторы с высоким уровнем благосостояния предпочитают покупать брендовые резиденции, поскольку они управляются курортом и часто предлагают возможность использовать арендный пул в случае, если владелец не проживает на территории отеля. Кроме того, брендовые резиденции предлагают высочайшее качество обслуживания, как в 5-звездочных отелях.

Различные способы приобретения недвижимости иностранцами в Таиланде

Существует огромное количество способов легально приобрести недвижимость в Таиланде в качестве иностранца. Здесь мы приводим некоторые из наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость вашей мечты.

Покупка Кондоминиум через оффшорную компанию позволяет планировать преемственность и является идеальным вариантом, поскольку оффшорные компании продолжают процветать. Это делает такие вещи, как планирование наследования, беспроблемным благодаря тому, что человек, который контролирует акции компании, также фактически владеет кондоминиумом. В случае если вы захотите продать квартиру, акции легко передать новому владельцу.

Земельная собственность Это относится не только к фактической земле, такой как почва и камень, но и к земле с расположенным на ней зданием. Таиланд запрещает иностранцам владеть землей, поэтому иностранцу проще прибегнуть к помощи юридической фирмы и открыть тайскую компанию ООО. Однако важно, чтобы компания была легальным бизнесом. Компания должна приносить доход, а также иметь список тайских акционеров. Тайские акционеры должны быть законными инвесторами, а иностранцу можно владеть только 49% акций.

Арендованное имущество это соглашение, которое позволяет иностранцам владеть зданием, арендуя при этом землю. Срок аренды не должен превышать 30 лет, и в течение всего периода аренды иностранцу предоставляется “исключительное право владения” домом или арендованной недвижимостью. Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в Земельном управлении, где по завершении договор аренды рассматривается как залог на титул собственности. Застройщики обычно включают в договор оговорки, которые фактически продлевают срок аренды до 90 лет.

Другой вариант - Владейте зданием, арендуйте землю что дает иностранцам возможность владеть зданием, но арендовать землю, на которой оно расположено, у фригольдера. Владельцем может быть как частное лицо, так и компания, но в большинстве случаев это застройщик. Поскольку ограничение на владение землей не распространяется на владение зданиями, многие иностранцы берут участок земли в аренду на 30 лет, а затем строят на нем дом своей мечты.

Обеспеченная аренда позволяют иностранцу заключить договор аренды с последующим подписанием договора купли-продажи с легальной тайской компанией-застройщиком. Как правило, тайская компания разрабатывает объект недвижимости, который сдается в аренду иностранцу через оффшорную компанию, что позволяет ему владеть акциями. Это хорошая долгосрочная инвестиция, которая дает особые права, например право голоса.

Собственная недвижимость в Таиланде

Если вы собираетесь приобрести инвестиционную недвижимость в Таиланде, лучше всего перед инвестированием проконсультироваться с командой авторитетных юристов. В Harwell Legal International работает команда высококвалифицированных юристов. Располагаясь на острове Пхукет, мы имеем большой опыт в оказании помощи иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Таиланде.

Чтобы узнать больше о наших юридических услугах или запланировать консультацию, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте office@harwell-legal.com.

Хотя законы Таиланда запрещают иностранцам напрямую владеть землей, существуют различные законные способы, с помощью которых иностранец может приобрести недвижимость в Таиланде. Одним из популярных способов является покупка кондоминиума с правом собственности, где закон разрешает иностранцам владеть до 49% единицы площади. Другой вариант - создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью для покупки земельной собственности, если она работает как легальный бизнес с тайскими акционерами. Иностранцы также могут заключить договор аренды, который дает право эксклюзивного владения домом или арендованной недвижимостью на срок до 30 лет. Кроме того, иностранцы могут владеть зданием, сдавая в аренду землю, на которой оно расположено, или инвестировать в обеспеченную аренду и кондотели. Таким образом, с помощью авторитетной юридической команды иностранцы могут ориентироваться в юридических сложностях и инвестировать в недвижимость в Таиланде.