Какова роль тайского адвоката при покупке недвижимости в Таиланде?

Существует ряд проектов в сфере недвижимости, которые построили хорошую систему возврата инвестиций. Некоторые проекты на Пхукете могут приносить до 7% чистыми от ваших инвестиций в год в течение 15 лет, и такие проекты привлекают многих инвесторов из-за рубежа.

После того, как вы нашли подходящую вам недвижимость, перед внесением залога мы рекомендуем вам обратиться за юридической консультацией к знающему юристу Таиланда, прежде чем вносить какой-либо платеж.

Покупка недвижимости в Таиланде Шаг 1: проверка благонадежности

Во-первых, таиландский юрист поможет вам провести надлежащую юридическую экспертизу, особенно если продавец - частное лицо или новый застройщик.

Чтобы обеспечить полную защиту ваших интересов, этот шаг всегда стоит сделать.

Покупка недвижимости в Таиланде Шаг 2: Оплата депозита

Если в ходе проверки выяснится, что недвижимость, которую вы планируете купить, соответствует всем критериям, вы сможете подписать договор о резервировании и внести депозит, чтобы удержать объект.

Покупка недвижимости в Таиланде Шаг 3: Изучение и подписание договора купли-продажи

Как только депозит будет внесен, обычно застройщик высылает вам договор купли-продажи, в котором указаны условия оплаты. На этом этапе очень важно, чтобы ваши тайские юристы просмотрели соглашение между продавцом и вами, чтобы убедиться, что в нем нет никаких скрытых целей, расходов или обременительных условий. Этот шаг очень важен, помните, что не стоит вслепую подписывать любое соглашение без юридической консультации в Таиланде.

Между тем, ваши тайские юристы должны быть в состоянии проконсультировать вас по всем деталям следующих шагов. Например, после подписания договора продавцу необходимо получить сертификат иностранной квоты и справку о свободном долге от юридического лица кондоминиума. Все эти процессы должны быть проведены правильно, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

На весь процесс отводится от 30 до 45 дней с момента подписания соглашения.

Покупка недвижимости в Таиланде Шаг 4: Оплата

Ваш тайский юрист также подскажет, как правильно оформить перевод платежа из-за границы. Обычно застройщик также дает вам рекомендации, однако еще раз проконсультируйтесь с юристом, так будет безопаснее, поскольку правительство Таиланда предъявляет строгие требования к сделкам с недвижимостью, и вы должны знать, как правильно их выполнить. Например, вы должны указать банку, что целью перевода является “покупка единицы недвижимости №, название проекта, т.е.”.”

Покупка недвижимости в Таиланде Шаг 5: Передача прав собственности

После завершения проекта Покупатель должен назначить встречу, присутствовать и завершить инспекцию у Продавца в течение 30 дней после получения Покупателем полной оплаты.

В случае если Покупатель убедится в том, что строительство Объекта аренды завершено, Стороны назначат Дату передачи.

Покупка недвижимости в Таиланде Шаг 6: Регистрация

Когда Покупатель завершит все платежи по Цене, Покупатель должен оформить и зарегистрировать Договор аренды кондоминиума на арендуемую единицу в Компетентном органе для получения права аренды Покупателя.

Продавец, в течение 60 (шестидесяти) дней после Даты создания, должен уведомить Покупателя о точной дате обращения в Земельный офис для регистрации Договора аренды кондоминиума. Если Покупатель не сможет зарегистрировать право аренды на Дату закрытия путем фактического присутствия, Покупатель должен назначить адвоката для проведения регистрации с Продавцом или его представителем в течение Даты закрытия.

Подводя итог, можно сказать, что обращение к грамотному юристу для получения юридических услуг в Таиланде или на Пхукете при покупке недвижимости - это ключ к безопасности вашего приобретения.

Харвелл Legal International Co. Ltd. является ведущей международной юридической фирмой Таиланда на Пхукете. Мы предлагаем комплексные юридические услуги иностранным и местным клиентам.

Часто задаваемые вопросы

Какова роль адвоката по недвижимости в Таиланде при покупке недвижимости?
Адвокат по недвижимости в Таиланде играет решающую роль в сохранении ваших инвестиций. Они проводят тщательную юридическую экспертизу, проверяют право собственности, проверяют наличие обременений, анализируют и составляют проекты договоров купли-продажи, помогают с процессами оплаты и обеспечивают надлежащую регистрацию недвижимости. Для иностранных инвесторов опытный адвокат по недвижимости в Таиланде поможет сориентироваться в сложностях местных законов и ограничений, обеспечив беспроблемную и юридически грамотную сделку. Например, если вы хотите купить недвижимость на Пхукете, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами местного специалиста.
Как я могу узнать больше об услугах адвоката по недвижимости в Таиланде?
Чтобы узнать больше об услугах юристов по недвижимости в Таиланде, мы рекомендуем просмотреть страницы, посвященные недвижимости, где подробно описаны такие услуги, как поиск прав собственности, комплексная юридическая экспертиза, помощь в покупке и аренде недвижимости. Вы также можете напрямую связаться с нашей юридической командой для получения консультации. Наши опытные юристы могут дать индивидуальный совет, исходя из ваших конкретных потребностей, и ответить на любые вопросы, касающиеся приобретения недвижимости или смежных юридических вопросов в Таиланде.
Когда мне может понадобиться адвокат по строительству в Таиланде?
Юрист по строительству в Таиланде необходим на различных этапах реализации строительных проектов. Это включает в себя составление и проверку договоров на строительство, обеспечение соответствия местным строительным нормам и правилам, разрешение споров между сторонами (например, застройщиками, подрядчиками, поставщиками), решение вопросов, связанных с задержками или дефектами, а также юридические аспекты финансирования проекта. Независимо от того, затеваете ли вы новое строительство или значительную реконструкцию, специализированный юрист по строительству поможет снизить риски и обеспечить соответствие вашего проекта тайским правовым нормам.
Есть ли конкретный адвокат по недвижимости на Пхукете, которого вы рекомендуете иностранным покупателям?
Хотя мы обслуживаем клиентов по всему Таиланду, включая Пхукет, в нашей фирме работают опытные юристы по недвижимости, хорошо знакомые с уникальными аспектами рынка недвижимости Пхукета. Учитывая значительные иностранные инвестиции в Пхукет, наша юридическая команда хорошо разбирается в делах с участием иностранных клиентов, обеспечивая соответствие всех сделок тайскому законодательству и защиту интересов покупателя. Мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить ваши конкретные потребности на Пхукете.